離婚/監護
判決離婚中「與配偶以外之人合意性交」的適用範圍
所謂「合意性交」乃指的是有配偶者與他人在沒任何強迫狀況下合意的性行為。所以如果是「強姦」他人算不算本款適用範圍呢？依照國…
離婚/監護
判決離婚中「重婚者」的適用範圍
依照民法第985條第1項：「有配偶者，不得重婚。」、第988條第3款：「違反重婚之規定，原則上婚姻無效；但重婚之雙方當事…
租屋糾紛
管理費是房客繳還是房東繳，管委會如何催收
房東和房客之間的契約是無法拘束管理委員會，繳費的時間到了，總是要有一方繳費，契約上有寫清楚管理費是房客負擔，那就是房客負…
租屋糾紛
租房契約寫錯日期
租屋契約租期填寫有誤,會影響契約效力嗎？簡單來說，會影響契約效力，但不見得會失效。…
租屋糾紛
租賃契約可以代簽嗎?代理與委託簽名之效力
租賃契約上的簽名並非本人親自簽名，而是經由委託他人所代簽，基本上這份租賃契約對本人還是產生法律上的效果；亦即，這份租賃契…
租屋糾紛
租屋滿15年或20年，房子所有權歸誰
首先房子沒有做所有權登記，然後承租人與出租人訂定租約；接著租約到期，出租人未要求承租人返還房屋。之後承租人以是自己是屋子…
租屋糾紛
租屋出售，新房東要漲租金
將租賃契約拿出來，就是原本出租人的名字，變成新的屋主而已，其他都不變。所以如果原本契約是每月5000，除非經過契約雙方當…
租屋糾紛
租地建屋，承租人優先購買權
依照民法第426條之2規定：「租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地…
租屋糾紛
房東拿走押租金須申報所得稅
當房東於出租房屋時，常見雙方約定並支付押金，以擔保房客積欠房租、管理費、損害賠償時之債權。倘若房客果真違約，而由房東沒收…
租屋糾紛
房客可以自己更換租屋處的門鎖
也就是說，承租人可以直接換鎖，不需給出租人一份鑰匙。但是要記得，搬離開的時候要「恢復原狀」，鎖要換回來，或是要把新鎖的所…
租屋糾紛
租屋契約簽約日與起租日不同時租金怎麼算
依照民法第450條、441條規定，即使是承租人單方面的原因無法使用租賃物，承租人還是要給付租金，直到租賃期間屆滿為止。…
租屋糾紛
租屋處被偷，房東可能沒有賠償義務
如果租屋處遭竊，第一時間要做的事情是報警，讓警察來幫你處理，而不是通知出租人，因為就算是出租人沒有做好防盜措施，這與遭竊…