租屋糾紛
買賣不破租賃並不是絕對
這個條款也是有所限制；依照同法425條第2項規定：「前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適…
租屋糾紛
定期租賃跟不定期租賃在法律上的效力有何不同
從字面上的意思來解釋，「定期」代表的是租賃期間是有限定期日的；那「不定期」就是相反意思。關於定期租賃的法律規範，在民法第…
租屋糾紛
搬離租屋處需要「回復原狀」
除了在租賃契約終止時承租人必須返還租賃物給出租人外，本身在租賃契約還有效的狀態下，承租人就有義務有保管租賃物。依此推斷下…
租屋糾紛
給房東多少押租金、保證金，契約自由
如果出租人沒有要求要給付押金，其實就可以不用給付，也不會影響到租賃契約的成立。當然，如果出租人要求要在簽訂契約時便要給付…
租屋糾紛
房客搞失蹤，房東可以終止租約
當承租人行蹤不明時，除非早就先預繳租金，否則出租人很難找到承租人，要其繳付租金。 當積欠租金時已逾二個月(已扣除押租金)…
租屋糾紛
房東提早解除租約有規定
有三種大狀況下，出租人是可以提前解除契約：…
租屋糾紛
押金與訂金，履約後應返還
出租人跟承租人簽下租賃契約時，出租人總是會要求承租人給付押金，等到租賃契約期滿，再退還押金。這邊所說的「押金」性質和違約…
租屋糾紛
租屋照片騙很大、租房廣告詐騙
關於實際房屋跟網頁上所描述不同，請保留原本的網頁。不然就把關於網路關於描述房屋的部份給列印下來當作證據。若想解除契約，要…
租屋糾紛
租賃契約需要經過公證嗎？
很多房東或房客經常會要求租約要送法院公證，已公證或未公證的租約究竟有何差別，常常使很多人弄不清楚。原則上租約縱使未公證，…
租屋糾紛
租賃契約一次可以訂約多久時效？
能不能無期限？30年？50年？ 依照現行民法第449條規定，一次訂約不可以超過「20年」。 雖然說契約內容是隨當事人…
租屋糾紛
租屋處的東西毀損，該由誰來修繕？
有東西毀損是自己來修理？還是要叫房東來修理呢？這個也是很常發生在租屋糾紛裡面。因為曾經發生過的狀況是：租屋處有東西毀損，…
租屋糾紛
租金遲交時房東該如何？
曾經把房屋出租給他人的都會遇上一個問題，就是：當房客遲交租金時，該怎麼辦？在法律上有哪些條文是可以保護自己的？ 依照民…