租屋糾紛
租房契約寫錯日期
租屋契約租期填寫有誤,會影響契約效力嗎？簡單來說，會影響契約效力，但不見得會失效。…
租屋糾紛
租賃契約可以代簽嗎?代理與委託簽名之效力
租賃契約上的簽名並非本人親自簽名，而是經由委託他人所代簽，基本上這份租賃契約對本人還是產生法律上的效果；亦即，這份租賃契…
租屋糾紛
租屋滿15年或20年，房子所有權歸誰
首先房子沒有做所有權登記，然後承租人與出租人訂定租約；接著租約到期，出租人未要求承租人返還房屋。之後承租人以是自己是屋子…
租屋糾紛
租屋出售，新房東要漲租金
將租賃契約拿出來，就是原本出租人的名字，變成新的屋主而已，其他都不變。所以如果原本契約是每月5000，除非經過契約雙方當…
租屋糾紛
租地建屋，承租人優先購買權
依照民法第426條之2規定：「租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地…
租屋糾紛
房東拿走押租金須申報所得稅
當房東於出租房屋時，常見雙方約定並支付押金，以擔保房客積欠房租、管理費、損害賠償時之債權。倘若房客果真違約，而由房東沒收…
租屋糾紛
房客可以自己更換租屋處的門鎖
也就是說，承租人可以直接換鎖，不需給出租人一份鑰匙。但是要記得，搬離開的時候要「恢復原狀」，鎖要換回來，或是要把新鎖的所…
租屋糾紛
租屋契約簽約日與起租日不同時租金怎麼算
依照民法第450條、441條規定，即使是承租人單方面的原因無法使用租賃物，承租人還是要給付租金，直到租賃期間屆滿為止。…
租屋糾紛
租屋處被偷，房東可能沒有賠償義務
如果租屋處遭竊，第一時間要做的事情是報警，讓警察來幫你處理，而不是通知出租人，因為就算是出租人沒有做好防盜措施，這與遭竊…
租屋糾紛
買賣不破租賃並不是絕對
這個條款也是有所限制；依照同法425條第2項規定：「前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適…
租屋糾紛
定期租賃跟不定期租賃在法律上的效力有何不同
從字面上的意思來解釋，「定期」代表的是租賃期間是有限定期日的；那「不定期」就是相反意思。關於定期租賃的法律規範，在民法第…
租屋糾紛
搬離租屋處需要「回復原狀」
除了在租賃契約終止時承租人必須返還租賃物給出租人外，本身在租賃契約還有效的狀態下，承租人就有義務有保管租賃物。依此推斷下…