房仲業依居間的法律性質，買賣雙方並不因此喪失議價的權利，房地買賣契約通常要買賣雙方就「必要之點」達成共識，契約才能成立，而「必要之點」並非僅有價金這一項，仍涉及是否有違章增建物、是否為凶宅、是否漏水、有無其他瑕疵等重要買賣條件，賣方因系爭條款喪失締約決定權，依消費者保護法相關規定，該條款應屬無效。