債務人脫產贈屋予妻，法院判決撤銷登記回復原狀

一、本案判決

本案債權人勝訴。 法院判定林男與其妻子的贈與行為屬於「損害債權」之行為，撤銷該贈與轉移，並命林妻塗銷所有權移轉登記，將房產歸還至林男名下，以便後續強制執行。

1. 林男將豪宅贈與妻子的行為：

• 法律不允許債務人透過「左手換右手」的方式惡意規避債務。林男在負債狀態下，無償將具價值的房產贈與他人，直接導致其名下無資產可供清償，這在法律上被認定為「詐害債權」。即便受贈人是配偶，法律依然保護債權人的公平受償權。

2. 債權人要求撤銷過戶的行為：

• 根據《民法》第 244 條第 1 項，債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之。本案中，林男欠款 73 萬屬實，且贈與房產後確實無力償債(無其他資產)，債權人行使撤銷權具有法律正當性。

3. 債務人主張「房產是夫妻贈與，受法律保護」

•  雖然《信託法》或相關法律保障私權轉移，但前提是不能損害第三人（債權人）的權益。法院認為，夫妻間的贈與契約不能作為避債的保護傘。

二、主張的權利

當債務人為了避債而故意轉移財產（脫產）時，債權人可依據《民法》行使以下權利：

1. 民法第 244 條（債權人撤銷權）：
• 無償行為： 若債務人是「贈與」財產，只要該行為有害及債權（導致債務人沒資力），債權人即可聲請法院撤銷。
• 有償行為： 若債務人是「賤價出售」，且買受人（買方）在買的時候也知道這是在脫產，債權人亦可聲請撤銷。
2. 代位權（民法第 242 條）： 若債務人怠於行使其權利（例如有錢不收），債權人可代位行使。
3. 刑事責任： 債務人若在受強制執行之際損毀、處分財產，可能觸犯刑法第 356 條「損害債權罪」。

三、《刑法》第 356 條：(告訴乃論)

「債務人於將受強制執行之際，意圖損害債權人之債權，而毀壞、處分或隱匿其財產者，處二年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。」

1. 將受強制執行之際： 只要債權人「取得勝訴判決」、「聲請支付命令確定」或「取得本票裁定」後，就進入這個階段。
2. 主觀上有損害債權的意圖。
3. 客觀行為之毀壞、處分或隱匿。
4. 不以事實上發生「實質損害」為必要。

四、律師提醒：

1. 可考慮先行「假扣押」： 打民事官司曠日廢時，建議在起訴前或起訴同時，向法院聲請假扣押並提供擔保，先凍結對方的名下房產或存款。這能有效防止對方在判決下來前就完成脫產，省去後續撤銷贈與的官司。
2. 留意時效限制： 民法第 245 條的撤銷權(最高法院100年度台上字第1058號民事判決)，自債權人知有撤銷原因時起，一年間不行使，或自行為時起經過十年而消滅。
3. 善用地籍異動即時通： 地主應向地政事務所申請開通「地籍異動即時通」，若土地被申請設定或過戶，會立即收到通知，以便在第一時間採取法律行動，避免證件被非法挪用借款。