朱先生因繼承而取得一位在商業區的房地所有權，並將房屋出租給服飾店，租期簽訂一年。租約到期後，房客表示想續租，由於朱先生沒有反對的意思，依法律規定，租賃契約因此默示更新為不定期租賃。朱先生本以為，依照民法規定，不定期租賃可以隨時終止，便向房客表示終止契約並想收回房地。但卻沒想到房客搬出「土地法100條」，主張朱先生欠缺收回房屋的法定事由，且因他有定期繳租金，所以不得收回。朱先生起訴前與房客進行調解，調解委員認為該屋在商業區，房客亦是在營業，基於土地法保障承租人的立法意旨，朱先生不能輕易收回房屋，最後調解不成立。朱先生覺得不合理，於是向律師請教如何合法收回自己的房屋。