房東穆先生與房客簽訂租賃契約，以書面約定租賃期間為2年，每月應於20日前繳納租金。然而，房客非但未按時繳納房租，過了約定租期後，更以妻小生病的理由，拒絕搬出，甚至揚言：「若再來叫我搬走，就等著連屋帶屍一起收吧。」面對如此惡劣的房客，穆先生不知如何是好，於是前來本所尋求法律協助。
房東穆先生與房客簽訂租賃契約，以書面約定租賃期間為2年，每月應於20日前繳納租金。然而，房客非但未按時繳納房租，過了約定租期後，更以妻小生病的理由，拒絕搬出，甚至揚言：「若再來叫我搬走，就等著連屋帶屍一起收吧。」面對如此惡劣的房客，穆先生不知如何是好，於是前來本所尋求法律協助。
楊律師建議穆先生三個動作：第一，是發律師函或存證信函予被告，終止雙方的租賃契約。終止租賃關係後，承租人若仍未遷離，第二個動作則應儘速提起「遷讓房屋之訴」。起訴狀內除了請求被告應遷讓返還租賃物外，亦可依不當得利的法律關係，請求被告償還積欠的租金，與無權占有期間因此獲得相當於租金的利益。取得勝訴判決後，最後一個動作就是進行強制執行程序。承租人應於收到確定證明時，聲請強制執行，請求執行法院執行遷讓返還房屋一事。另外就積欠租金以及不當得利的部分，可先查調債務人財產後，一併請求執行。