劉先生經由法院拍賣程序，買受第三人之房屋，但該房屋仍有租客承租使用，執行法院標註拍定後不點交，嗣劉先生辦妥所有權移轉登記後，房客與原屋主的租約也已經到期，劉先生因此與房客協商遷出事宜，但房客竟無視劉先生的請求，為此劉先生委請楊律師提起請求返還房屋並給付不當得利之訴訟。