劉小姐去年透過房仲買一間中古屋，直到交屋後才發現不僅房屋漏水嚴重，甚至牆面油漆剝落、整片壁癌，與當初房仲買賣契約書「標的現況說明書」裡的記載不相符，例如：「房屋是否漏水？是否曾經修繕過房屋？」都勾選為否。面對買到漏水屋的情況，買方該如何主張自己的權利呢？
⚖️ 法律評析
賣方負有物之瑕疵擔保義務
房屋漏水一直是購屋糾紛的常見原因，並非買到漏水屋就可以請求賣方負瑕疵擔保責任，尚須視該漏水瑕疵情形是否在交屋之前即存在、出賣人有故意隱匿不告知瑕疵、買方於交易時並不知情等情況下，前屋主就應負瑕疵擔保責任，買方在進入訴訟途徑前，可先向房仲及賣方寄發存證信函、律師函告知漏水瑕疵並限期請求對方出面協商處理，若協商調解不成，可向法院依瑕疵情況訴請解除契約、減少價金或損害賠償。
雖國內不動產交易習慣，多由賣方填寫「標的現況說明書」交予房仲，因此房仲還是可稱其對房屋漏水情形亦不知情。但因房仲乃以此營業，且相對於買方具資訊優勢地位，故即便賣方未能如實告知漏水情形，法院實務上，多認為房仲仍負有瑕疵調查義務，若房仲確有違反調查義務而造成買方受有損害，仍得依契約或侵權行為請求損害賠償。