清算程序是就債務人名下的所有財產進行拍賣變價，而將變價所得的款項，按比例分配給各債權人，所以在清算程序，房子是會被拍賣。但在更生程序，因101年修法增訂「自用住宅借款的特別條款」，在更生期間只還房貸利息，等到更生履行完畢後再還清房貸。所以在有按照更生方案償還債務的情況下，原則上房子不會被拍賣。