張姓男子透過威峰不動產公司仲介，向黃姓婦人購買坐落5樓房屋，但張男查知房屋的頂樓加蓋鐵皮屋曾發生火災、造成3死，購屋一個多月後賠錢出售，並向黃婦、房仲求償。一審認定加蓋鐵皮屋不是附屬建物、5樓房屋並非凶宅，判張男敗訴；但高等法院昨改判黃婦、威峰應連帶賠償張男141萬多元，可上訴。
⚖️ 法律評析
何謂凶宅？
一般來說，「凶宅」是指屋內曾經發生非自然的死亡原因，包括自殺、他殺及意外死亡，如瓦斯中毒、火災死亡等。本案的房屋頂樓加蓋鐵皮屋曾發生火災、造成3死，已經符合凶宅的認定標準，應是屬於凶宅無疑。但是頂樓加蓋鐵皮屋是屬於房屋的附屬物而不是獨立的建物，因此這個凶宅的範圍到底涵蓋多廣，就是本案要討論的重點。
五樓加蓋鐵皮屋應屬「附屬建物」為凶宅
高院認為黃婦在「不動產標的現況說明書」中，對於5樓房屋「是否曾發生凶殺或自殺等非自然身故」欄位，勾選「否」，而火災事故中加蓋鐵皮屋確有3死紀錄；雖然鐵皮屋無法辦理登記，但屬於5樓房屋的所有權人使用，無法和5樓房屋分離而單獨處分。再加上當年消防局記載火災地點即為5樓房屋，應屬於「附屬建物」，也不因鐵皮屋已拆除而有不同，依此認定黃婦和威峰均應負擔「物的瑕疵」責任。
至於1至4樓其他屋主，在出售房屋時有沒有義務告知頂樓加蓋鐵皮屋曾發生3死火警？因其他住戶無使用權，依經驗法則不至於視為其他住戶附屬建物，因此也不算凶宅，應無說明必要。