奢侈稅開徵倒數！行政院正式核定「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅）自六月一日起施行，距離奢侈稅上路已不到兩個禮拜。另外，財政部已修改奢侈稅施行細則草案，增訂「合建分售土地」及「建案銷貨退回」納入免稅範圍，相關草案送交行政院審核中，下週可望敲定。
⚖️ 法律評析
一次搞懂奢侈稅全解析
對於建商與個人地主「合建分售」可望免稅，全台透天推案建商感到欣慰，但仍擔心最後一刻可能翻案，財政部說明，奢侈稅實施後，出售持有二年以內非自用房地，按成交價加徵10%至15%；五十萬元以上入會費、家具、皮草、象牙、龜殼、玳瑁及保育類珊瑚，以及三百萬元以上私人飛機、遊艇、汽車、直升機及超輕型戴具等，按銷售價格或完稅價格加徵10%。
不過，奢侈稅有十一項豁免條款，第七款為「營業人興建房屋完成後第一次移轉」，原本奢侈稅施行細則草案規定，「合建分售」（營業人以他人土地興建房屋銷售）只有房屋免稅，土地納入課稅，但因建商反映將衝擊施工期較短的透天厝建案，政部已修改施行細則草案，「合建分售」的土地也可免稅。
另外，建商推案可能出現「銷貨退回」，建商須買回房屋再銷售，雖然帳面上不是「營業人興建房屋完成後第一次移轉」，但財政部同意視為「第一次移轉」，建案銷貨退回可免徵奢侈稅。
[奢侈稅退場]:民國105年起，奢侈稅機制退場，改由房地合一稅控管市場