便宜購屋買兇宅 樓梯間跳樓不算

凶宅的定義，買房前應多問仲介問題

所謂凶宅是指房屋內曾有人非自然死亡。本件如果是從外頭看，公寓5樓一層一戶，跳樓地點在4、5樓間窗戶，不在主建物裡頭屬於公共空間，但是這個樓梯也只有五樓住戶會經過，這樣到底算不算凶宅，則因死亡的地點是室外，非「屋內」，與一般在屋內自殺情況有別。

其實，想要買一戶「身家清白」的房子，在購屋或租屋時一定要加一項「凶宅調查」，這是定型化契約的一部分，在「物件調查表」中註明凶宅也在調查之列，賣方若表明「過去從來沒有發生過自殺或任何兇案案」，再簽立買賣合約，事後如果發現與事實不符，可要求降價、買回甚至賠償，但是切記要註明是「從未發生過」，而非賣家「故意隱瞞」，否則萬一是更早的屋主所發生，而賣家真的不知情，法院照樣會判決賣家無須負責。

依實際發生過的凶宅交易糾紛，想要以刑法詐欺罪控告賣方，成功率不高，但可依民法訴訟方式要求退屋、取回買款；理論上，較少有屋主或房屋仲介公司會「良心」發現，主動告知閣下所看中的房屋是「凶宅」，更遑論詳細解說「曾死過好幾人、分屍成幾大塊」，如果買方不詢問，他們就不會主動說明。

律師  指出，法律上對「凶宅」並無明確定義，但實務判決上，若曾發生「非自然死亡」，如在屋內自殺或兇案，賣屋者刻意隱瞞時，會構成詐欺罪，另外，也可引用民法「物之瑕疵」概念，要求解約後返還價金。