小劉在兩年前購買1間總價1200萬元預售屋，目前已繳200萬元，隔年又在同一社區購買總價1000萬元預售屋，簽約時已繳100萬元。但後來繳不出錢，想乾脆斷頭不再繳錢，但建商提出合約要求小劉賠償總價的20%。
小劉可否檢視合約挑出有違建築法規部分，例如公設設置、陽台外推，並依此要求建商賠償已繳金額，還是更好解套的方式？
[法條] 公平交易法關於廣告不實部分
⚖️ 法律評析
違約金太高了吧?可以怎麼辦
若僅就一般狀況建議來做處理的話，建議2案分別處理，因為通常預售屋的違約金上限為總價的15%，第1屋已繳金額已接近上限，如果經過訴訟程序，有機會可以酌減而退還部分價款。第2屋簽約時繳交100萬元，小劉可回想當初建商是否提供5日契約審閱期，如果沒有，那買賣契約可能不足以成立。
如何蒐集資料?與建商談判SOP
至於購屋瑕疵部分，公平交易法對於不實廣告或是欺罔顯失公平行為者，訂有諸多罰責，消費者可以妥善運用；建議收集建案的相關書面資料，比對現況或法規找出有利之處，成為與建商的談判籌碼。