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法律知識庫
房屋買賣
買賣不破租賃 租屋被房東賣掉
買賣不破租賃是指房屋在有租約的情況下,買賣關係無法打破租賃的關係,買方沒辦法過問房屋的使用權,這時候租賃的效力會大於買受人的效力。只要符合「未定期租約而未經公證」或「逾五年之租約而未經公證」,兩種情況之一,一律不適用買賣不破租賃。
租客我最大 買家不能趕你走
買賣不破租賃是指房屋在有租約的情況下,買賣關係無法打破租賃的關係,買方沒辦法過問房屋的使用權,這時候租賃的效力會大於買受人的效力。
凡事都有例外 這時候買家比較大
可是在新法修正後今後凡是屋主未定期租約 ,或是訂約期限超過五年以上 者,如果未經法院公證 效力,那麼買賣可破租賃 ,買受人的效力是大於租賃權的效力。那麼新屋主基於買賣的效力,可不必理會租賃權、或者房客長期的 占有,這對舊房東、新買主都有好處。 只要符合「未定期租約而未經公證 」或「逾五年之租約而未經公證 」,兩種情況之一,一律不適用買賣不破租賃。
除此之外,以下情況一律適用「買賣不破租賃」原則 ,租賃權效力大於買受人效力。
1.五年內 租約未經公證。
2.五年內 租約已公證。
3.五年內 租約未公證。
4.未定期租約已公證 。
買賣不破租賃 民法425
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律師服務
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