一、為什麼要辦理「繼承登記」？

當家中親人過世留下土地或房屋等不動產，繼承人必須辦理「繼承登記」，才能正式取得所有權。

土地法第73條第2項規定，必須於繼承開始後6個月內儘速辦理繼承登記，否則會被罰錢。於繼承開始後第7個月開始罰登記規費的1倍，登記規費是土地或建物價值的千分之一，每逾一個月得處應納登記費額一倍之罰鍰，罰到20倍為止。

若自繼承開始起超過一年沒辦理，此時已經罰錢罰6個月了，政府會公告提醒，再拖三個月還不辦，就會進入「列冊管理」程序。

二、什麼是「列冊管理」？

《土地法》第73條之1規定，政府暫時管理這些未登記繼承的不動產，時間長達15年。在這期間，繼承人仍可申請辦理繼承登記；若15年都沒人辦理，政府會將不動產公開標售未登記繼承的不動產，繼承人優先承買的權利。

法律亦規定倘由其他人非繼承人之人購得未登記繼承的不動產，出售後的錢會再保存10年，讓繼承人來領取，若10年經過仍然沒有繼承人來領取，才會歸國庫所有。

總結來說，從繼承開始時（被繼承人去世時），一年又三個月不辦理才進入列冊管理，再15年不辦理繼承登記，不動產就會被標售，出售後的錢再保存10年，前後政府會幫你保存約26年，但同時還是會因逾期未辦理繼承登記繼續罰錢。

三、新北市的現況

114年新北市有2043位被繼承人的土地與建物未辦理繼承登記，土地9939筆、建物747棟，總價值超過156.5億元，若繼承權人未辦理繼承登記，可能失去的是大筆財產。

四、誰有權繼承？誰要辦理繼承登記？

根據民法第1114條規定，子女不分性別，都有繼承父母財產的權利與扶養義務，此外，實務亦肯定同性婚姻配偶也可以準用本條文享有繼承權。

若繼承人太多、難以一起辦理，任何一名法定繼承人均可先將被繼承人之遺產申請登記為「全體繼承人公同共有」，避免不動產被標售。

若家中有親人過世且留下不動產，請儘快向地政事務所辦理繼承登記，至於是否協議分割遺產，各繼承人可以慢慢討論，或查詢是否有列冊管理公告，避免財產被政府標售，若不確定流程，可尋求地政事務所或法律專業協助。

更多文章請搜尋《天秤座法律網》
#加LINE或致電了解免費諮詢
#台中地區不定期&現場免費法律諮詢
#天秤座法律事務所為您服務
#台中律師