金錢債權的強制執行
金錢債權可以針對債務人有價值的動產、存款以及不動產，聲請換價、拍賣
，以利清償，也就是說這些財產都可以強制執行，並經過「查封→換價→滿
足」三個主軸階段實現債權，「查封階段」先由執行法院禁止債務人處分特
定財產，確保該財產存在；「換價階段」是指透過拍賣、變賣等方式，將財
產轉換為金錢；「滿足階段」就是將換價所得金錢交給債權人，以滿足債權
。但這些階段還是因查封的標的是動產或不動產有所差異：
1.動產的強制執行
針對動產的執行，例如上面的例子乙留下的冷氣、保險櫃，一般常見的像是
債務人仍在使用的車輛或是債務人製造、進口的商品、貨物等，先由司法事
務官、書記官到現場查封、貼封條，將動產交給保管人，保管人可以是債權
人、債權人指定之第三人，如經債權人、債務人同意，亦可由債務人保管，
債務人為保管人時可於無損查封物之範圍內使用查封物，但不可以將查封物
出售、贈與、丟棄等行為。因為車輛可以任意移動，如果債務人將車開走了
，債權人、執行人員必須找到車輛所在地才能查封。查封後再由法院定拍賣
日期，由多數人在動產所在地公開競爭出價應買，應注意的是債務人及法院
執行人員均不可以應買。拍定後由拍定人支付價金給法院，再由法院通知債
權人領取，動產只會進行2次拍賣程序，若再行拍賣仍未拍定，且依一般情
行認為難以賣出，債權人也不願意承受時，法院就必須撤銷查封並將該動產
還給債務人。
2.不動產的強制執行
不動產執行的部份是最為常見，也是最具價值的財產，且現行法有規定禁止
超額查封，例如乙向甲借300萬，乙有存款500萬和房子、土地，債權人甲聲
請查封時以存款即為已足，就不可以再查封不動產。不動產查封時法院會先
命地政機關作查封登記，另外再以三種方式：揭示、封閉、追繳契據進行查
封，實務運作上以揭示為主，也就是將法院的查封公告張貼在不動產所在地
，例如查封房屋時，將公告貼在大門或屋內，即生查封效力。不動產的拍賣
程序較為詳細，法院會先指定民間鑑定人進行鑑價、核定最低價額並指定首
次拍賣日期，如果該不動產有其他抵押權人或共有人，法院會通知抵押權人
行使抵押權，或通知共買人是否優先承買，且應買人須繳納一定金額的保證
金，若首次拍賣無人應買，法院會減價後訂二拍期日，如果仍無人應買，會
再減價、訂三拍，三拍仍無人應買時，法院會定三個月的特別變賣期間，所
為「特別變賣」是指依通常拍賣程序難以找到應買人，因此公告期間由應買
人直接向法院表示應買，不必經過公開競價或投標程序。若特別變賣無人應
買，會再減價進入四拍，到了四拍仍無人應買時，將視為撤回該不動產的執
行。
若有人應買並拍定、繳納價金後，接下來進入產權移轉程序，這階段最常發
生問題導致難以順利進行，法院會在拍賣公告中先載明點交或不點交，在正
常情況下，房子被拍賣後若是空屋無人居住時，可以自行點交，會同里長或
大樓管理員共同進入，直接換鎖搬入即可；當債務人拒絕交屋時，可以請警
方協助到場處理。但法拍屋仍有租賃或借用關係未到期時，法院一般都是「
不點交」，也就是法院在查封時不會排除承租人的占有，且拍定人必須承受
該租賃契約，實務上常發生海蟑螂以偽造租賃契約誆騙是二房東，強行住在
屋子裡，等法院拍定而不點交後，霸佔法拍屋藉此向拍定人敲竹槓索取高額
搬遷費，雖然可以透過訴訟處理，但部分拍定人寧可花錢消災。法拍屋雖然
低於市價許多，部份民眾、投資客躍躍欲試，但法拍屋程序繁雜，且當遇到
不點交的情形時難以處理，因此，民眾在標法拍屋時，建議委由代標法拍屋
的專業人士處理較妥當。
3.其他財產的強制執行
除了動產、不動產以外，還有「其他財產」的執行，常見的種類是「債務人
對第三人之金錢債權」，例如薪資債權、銀行存款等，以及「債務人對第三
人之物的移轉請求權」和其他財產權，例如債務人擁有的商標權、專利權等
，以下僅就常見的債務人存款或薪資的執行加以說明。查封階段時，由法院
發扣押命令(或稱禁止命令)給債務人和其存款銀行、任職公司，禁止債務人
提領扣押範圍內的存款，或禁止任職公司將薪資發放給債務人。
其他財產的換價階段則是透過法院的換價命令和拍賣來執行，換價命令的方
式有三種：「收取命令」、「移轉命令」、「支付轉給命令」，以換價命令
為主，如果不能以換價命令換價才可以拍賣或變賣，「收取命令」是指法院
以命令授予債權人直接向第三人(銀行或任職公司)收取已經扣押的金錢，但
限於債務人只有一個債權人時使用，如果有多數債權人，則應發「支付轉給
命令」，因為當有多數債權人時，法院會作成分配表，然後由存款銀行將扣
押金錢交給法院，再由法院分配給各債權人。而「移轉命令」是指法院以命
令將扣押的對第三人的金錢債權，例如任職公司未發放的薪資或其他繼續性
給付之債權，移轉給債權人，代替金錢支付，也就是債務人的任職公司未來
必須將債務人的薪資直接支付給債權人，而薪水是維持債務人生活所必需的
資金來源，實務上普遍以扣押1/3為限，其餘則留給債務人維持生活，縱使
有多位債權人，還是只能扣押1/3再由債權人依債權額比例分配。
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