如何保全債權─假處分
二、假處分
為了在買賣糾紛訴訟起訴前或起訴中，防止房屋或土地被賣掉，或是為了保
全權利或法律關係不被變更，可以向法院聲請「假處分」，假處分和假扣押
一樣，也是一種保全方法，和假扣押的區別在於，假扣押用在金錢請求或可
易為金錢請求的債權，例如借貸、買賣契約未給價金等等。而假處分則用在
金錢以外的請求，例如：房屋買賣中買受人為保全買賣標的物之移轉或交付
，而對出賣人聲請假處分，禁止出賣人將房屋過戶、設定抵押、出租等行為
；抵押權人要聲請拍賣抵押物，但抵押人(債務人)欲將抵押物拆除，抵押權
人聲請假處分，禁止抵押人的拆除行為；公司股東聲請法院假處分禁止董事
（長）行使職權等，前幾年也有發生過知名進口肥皂品牌代理公司倒閉，銀
行為了保全債權，向法院聲請假處分，強制查封各門市中的商品。
以上面退休公務員買屋的案件為例，本件問題中，因賣方乙違約毀賣，拒不
辦理產權過戶手續，買方甲可以選擇解除買賣契約，要回價金並請求損害賠
償，也可以選擇不解除契約要求乙繼續履行契約義務、強制過戶，買方可以
自由決定要錢或要房子。但是在強制執行前必須先取得勝訴判決，而訴訟過
程又相當耗時，在法院判決確定前，賣方有可能脫產，將所有權移轉給他人
或設定抵押權等，如果待法院判決確定後再聲請強制執行，因賣方早已進行
脫產，過戶給他人，買方無法強制執行，債權可能因此落空，此時，買方便
可以聲請假處分查封該房屋。特別注意的是假處分和假扣押一樣，也要向法
院說明日後有不能強制執行的原因，並提供擔保金。
另外，現行法還有一種保全方法：「定暫時狀態假處分」，是指就有爭執的
法律關係，為防止發生重大之損害或避免急迫之危險或有其他相似的緊急情
況時，請求定暫時狀態，以防止權利義務的現狀變更。常見案例如最近的世
足賽轉播權爭議風波，年代電視緊急向法院聲請定暫時狀態假處分，要求提
供轉播訊號的台灣總代理愛爾達，不得在世足賽結束前中止訊號；台積電前
研發部處長梁孟松跳槽南韓三星事件，台積電向智慧財產法院聲請定暫時狀
態假處分，目的是希望凍結他將研發成果與營業秘密洩漏給對手，甚至禁止
他為三星工作。而一般常用在夫妻進行離婚官司時，避免夫妻一方偷偷將小
孩藏起來或是送出國，或是發生家暴案件時，為了小孩的安全著想，由另一
方聲請定暫時狀態假處分取得小孩子的監護權。
歡迎來電諮詢：04-2375-6755