序篇
在景氣低迷時，債權人(尤以銀行為大宗)為確保債權，往往透過法院拍賣房地擔保品求償，此時會導致流入法拍市場的法拍屋數量增加。由於法拍屋的拍賣底價常較市價為低(視當時房地產景氣而定，約10%～50%之間)。故對於投資客或自住之購屋者皆具一定吸引力。但也因為購買法拍屋不同於一般購房，其有一定程序，且涉及錯綜複雜的法律規定，有心參與法拍屋投標者更須具基本素養，包括了解整體不動產強制執行程序，正確解讀法院拍賣公告及查封筆錄(以知悉法拍屋使用現況)，是否點交，不能點交時是否可要求占用人遷讓房屋？如何進行？以外，投標相關細節亦應掌握，否則被判定廢標，將白費心血，得不償失。是以，若有心透過法院拍賣購買房屋者，除親自參與外，亦可委託專業人士辦理。
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