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判決上報
舊公寓地下室 多無登記產權
舊公寓的地下室及屋頂凸出部分,一般都沒有登記產權,但這不代表可以專用,中華民國地政士公會全聯會名譽理事長王進祥表示,這就是公共設施的意思,屬全體住戶共有共用。
王進祥表示,大樓及公寓的公共設施部份,在產權登記上,經常遭到民眾疑義。大樓有登記公共設施產權,比較沒有問題,但以前舊公寓則沒有登記公共設施,地下室沒有登記產權,是屬建物登記簿裡的任意登記,所以舊公寓的地下室就是公共設施;這並非錯誤,但在早期算是正常的登記方式,也因為如此,導致有些民眾困擾及不解。
王進祥指出,既是公共設施,就是共有、共用;也就是說,這位買主買到的是「佔用權利」,並不是所有權。如果這位買主要享有專用權,就要依大廈管理條例的規定,召開區分所有權人會議同意之後,才有專用權。
王進祥說,這就回到買主與前一手的交易問題,在買賣契約書上或不動產說明書上,是否有登記產權或是使用權的部份。如果有表明是「產權」,那代表賣方及仲介可能有詐騙的行為;如果沒有登記「產權」,則無詐騙行為,所以在這部份是以減少價金來處理。
資料來源:《自由電子報》
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