案例事實

原告主張：系爭土地長期遭被告(當事人)占用並搭建二層建物，請求拆除返還；並依申報地價與土地法相關上限推算，自起訴前五年計算不當得利共 79,196 元，及自一定日後按日 45 元計付。

（一）所有物返還請求權與「有權占有」
所有權人對「無權占有」者，得依民法第767條請求返還或除去妨害。但只要占有人具「合法權源」（如租賃、使用借貸、地上權或雙方同意之租地建屋），即不得對其行使 767 條的物上請求權。「所有物返還請求權須以占有人無合法權源為前提」。

（二）不當得利請求
土地所有人常於拆屋還地之外，另主張「相當於租金之不當得利」。

（三）本案
我方提出之通告、管理會議決議、歷年繳費單據，足以證明存在租地建屋之不定期租賃；據此，我方對系爭土地具有合法使用權源。

（四）舉證負擔：被告如何「把權源說清楚」
民訴法第277條規定，主張有利於己之事實者負舉證責任。所有權人主張無權占用時，被告若能提出租賃契約、通告、會議紀錄、收據等證據，即足以形成「有權占有」之抗辯。

（五）建議

1. 保存證據：妥存通告影本、管理會會議紀錄、歷年收據與金流紀錄。
2. 面積爭議：如有地政複丈與舊測量差異，應釐清測量基準（是否含屋簷／雨遮）並以此調整租金，而非任意視為無權占用。
3. 契約化：將「租地建屋」約定條文化，約定計價基準（例如每坪金額或實物折價）、調整機制與終止條款，以降低爭訟風險。
4. 權源延續：涉及房屋權利移轉或事實上處分權變動時，可參考民法第426-1 條「租用基地建築房屋，房屋受讓人仍承受基地租賃」之立法意旨，確保租賃關係穩定延續（避免日後被主張拆屋還地）。

1. 83 年通告允許建屋，但須每坪 14 斤稻穀；104 年再度註記「同意搭建」，110 年決議每坪 60 元簽約——顯示雙方間存在「租地建屋」之合意與租賃關係。
2. 長期收租與繳費單據，佐證租賃範圍與計價基準。
3. 面積差異屬測量方法不同（貨櫃屋體 vs. 地政複丈含屋簷雨遮），不影響權源存在。
4. 法律評斷：既然存在租賃權源，被告為有權占有；原告即不得依民法 §767 請求返還、亦不得依 §179 主張不當得利。

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