台北一名 80 多歲張姓老翁，111年簽署捐贈契約，將信義區 2 戶、南港 7 戶、合計 9 戶、約 1.8 億元房產贈與某宗教團體，隔年完成過戶。女兒提起民事訴訟請求塗銷移轉。114年 8 月，台北地方法院一審判決：宗教團體須就信義區 2 戶塗銷所有權移轉登記；其餘 7 戶案件仍在士林地院續審中。

（一）關鍵法條：意思能力不足→法律行為「無效」

• 民法第 75 條：無行為能力人的意思表示無效；成年人即使未受監護宣告，但若在「無意識或精神錯亂」中作出的意思表示，同樣無效。本案一審即是依據醫療紀錄、鑑定與證人證述，判定被贈與的部分不動產移轉登記應塗銷。
• 實務補充：最高法院歷來判決強調，判斷是否達到「無意識或精神錯亂」的門檻，不能只看診斷名稱或是否受監護宣告，而要回到「行為當時」之整體證據（病歷、量表、見證過程、行為脈絡）綜合判斷。

（二）若未達「無效」門檻，仍可評估「可撤銷」

• 民法第 92 條：若有詐欺或脅迫，表意人得撤銷其意思表示（有一定期間限制；詐欺撤銷不得對抗善意第三人）。實務操作上，家屬常以無效（§75）為主張、詐欺／脅迫（§92）為備位，以涵蓋不同證據強度。

（三）家屬的「預防線」與「止血術」

• 監護／輔助宣告：若長輩因精神障礙或心智缺陷，已無法辨識或顯有不足，家屬得依民法 §14、§15-1聲請監護或輔助宣告，及早建立保護機制，降低大額處分風險。
• 緊急保全：發現短期內異常處分（連續過戶、連續捐贈），可洽律師評估假處分（禁止處分登記）、保全證據與刑民並行策略（民事塗銷／不當得利；刑事如涉詐欺，仍依檢警偵審認定）。
• 證據要點：
1. 行為當時之神經內科／精神科病歷、用藥、失智量表（MMSE、MoCA）、CDR
2. 簽約與過戶前後的錄音錄影、文字往來、代書或公證流程文件
3. 第三人見證（醫護、社工、鄰里／管理員）之證述
4. 金流／稅務／租約對照是否短期異常。
• 受贈單位（宗教／公益團體）合規清單（降低爭議風險）：

• 設置冷靜期與第三人見證；必要時請贈與人獨立法律諮詢。
• 大額／多筆接續捐贈時，建議請贈與人提供近期醫療評估或認知測試結果，確認意思表示之清楚與自由。
• 對外承諾（如終身照護、探視），以書面化且可驗證，避免事後認知落差被解讀為「乘人之危」。

重點提示：本案一審之所以能「判返還」，在於法院認定「簽約那一刻」的意思能力不足，依法屬無效，並命就已過戶標的塗銷登記；其餘標的則「逐戶檢驗、待續審」。對家屬而言，證據愈能還原行為當時的心智狀態，勝算愈高。

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