押金與訂金，履約後應返還
出租人跟承租人簽下租賃契約時，出租人總是會要求承租人給付押金，等到租賃契約期滿，再退還押金。這邊所說的「押金」性質和違約定金是相同的，都是在契約有效成立後，確保雙方當事人須確實履行的方式。
提前終止租約那押金該如何處理？
何謂押金？在法律上所謂的押金，來參照一下民法第249條規定，當契約有效締結後，將因當事人是否已切實履行契約，而決定定金是否返還。此乃所謂的違約定金。
當出租人跟承租人簽下租賃契約時，出租人總是會要求承租人給付押金，等到租賃契約期滿，再退還押金。這邊所說的「押金」性質和違約定金是相同的，都是在契約有效成立後，確保雙方當事人須確實履行的方式。
因為觀照民法第249條第二項：「契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。」
第三項：「契約因可歸責受定金當事人之事由，至不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。」
如果今天是承租人提前要中止租約，要看原本的租賃契約有沒有約定好關於提前終止租約的法律效果，如果有約定，就依照契約內容行使。如果雙方對於提前終止租約並未約定，就依照上述法律條文規定來解決。
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