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法律知識庫
租屋糾紛
租屋滿15年或20年,房子所有權歸誰
首先房子沒有做所有權登記,然後承租人與出租人訂定租約;接著租約到期,出租人未要求承租人返還房屋。之後承租人以是自己是屋子所有權人的心態住下去,住滿二十年,中間持續占有這房子出租人也沒找承租人要過房子。
租約到期後20年公然和平佔有未經登記之不動產
依照民法第769條:「以所有之意思,二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產 者,得請求登記為所有權人 。」
基本上租約就算超過20年,房子不可能就變成自己的。
例外的情況首先房子沒有做所有權登記 ,然後承租人與出租人訂定租約;接著租約到期,出租人未要求承租人返還房屋。之後承租人以是自己是屋子所有權人的心態住下去,住滿二十年 ,中間持續占有這房子出租人也沒找承租人要過房子。
最後承租人就可以去地政機關請求登記為所有權人了。
請注意:只是「可以去請求地政機關登記為所有人」,並不是以上要件達成時承租人就當然取得所有權;而且登記時要附上構成以上要件的佐證資料 。
所有權 租屋
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律師服務
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