依民法第356條規定，買受人應檢查所受領之物，如發現有應由出賣人負擔保責任之瑕疵時，應從速通知出賣人。又依民法第359條規定，買受人得解除契約或請求減少其價金，但依情形，解除契約顯失公平者，買受人只能請求減少價金。

買房買到漏水屋 重大瑕疵

  依民法第356條規定，買受人應檢查所受領之物，如發現有應由出賣人負擔保責任之瑕疵時，應從速通知出賣人。又依民法第359條規定，買受人得解除契約或請求減少其價金，但依情形，解除契約顯失公平者，買受人只能請求減少價金。

  漏水情況若屬嚴重，自然可以主張物有重大瑕疵，寄發存證信函，表示解除契約，這時已交付的價金可以請求返還，已移轉登記的土地與建物要回復登記為出賣人，已受領的房屋要返還給出賣人。

  可是漏水情況嚴不嚴重，可能出賣人認為屬輕微，買受人認為嚴重，萬一有爭執，最後仍由法院判斷。如果堅持解除契約，可提起民事訴訟，請求返還已收價金。當然在訴訟之前，可以私下協商或聲請調解委員會調解。若買賣有仲介介入，應寄發存證信函，要求仲介代為處理，仲介既然收了高額的費用報酬，在有問題時自不應置身事外。如果最後法官認為瑕疵嚴重，解除契約非顯失公平，則將判決返還所有已收價金，也就是可以不買了。如果法官認為瑕疵不嚴重，可以斟酌情形減少價金。如果法院認為無瑕疵，則駁回原告之訴。